Działka inwestycyjno-budowlana 1 ha - Grądy k. Międzyborowa.

Na sprzedaż atrakcyjna działka o powierzchni 1,09 ha (10 900 m²) położona w miejscowości Grądy, gmina Jaktorów, w doskonałej lokalizacji inwestycyjnej - zaledwie 8 km od Baranowa, gdzie powstaje Centralny Port Komunikacyjny (CPK). W planach jest również nowa stacja kolejowa PKP w Grądach, co znacząco zwiększy wartość nieruchomości.
Najważniejsze informacje:

powierzchnia: 1,09 ha
numery działek: 61/2 oraz 62
3600 m² przeznaczone w MPZP pod zabudowę jednorodzinną
budynki do 3 kondygnacji
usługi nieuciążliwe
pierwsza linia zabudowy od drogi asfaltowej
dojazd z dwóch ulic: ul. 3 Maja oraz ul. Żytniej
media: prąd w drodze
teren równy, suchy, niezadrzewiony

Działka składa się z dwóch części, przedzielonych rowem. Według planów przez działkę nie będą przebiegać nowe inwestycje infrastrukturalne. Idealna pod inwestycję, zabudowę mieszkaniową lub usługową. Dynamicznie rozwijająca się okolica w związku z budową CPK.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia działki.

Tereny o symbolach 2MN, 5MN, 6MN, 7MN
Przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
1. realizacja zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej,
2. plan dopuszcza realizację zabudowy gospodarczej, garażowej, usługowej (usługi nieuciążliwe) jako samodzielnych obiektów,
3. wysokość projektowanych budynków mieszkalnych określa się na max. 3 kondygnacje (w tym poddasze użytkowe i podpiwniczenie) dach budynków mieszkalnych dwuspadowy lub wielospadowy o nachyleniu połaci 15 - 45 , wysokość posadowienia parteru budynków mieszkalnych , w przypadku podpiwniczenia wynosi max. 1,4 m.n.p.t., a w przypadku jego braku max. 0.8 m. n.p.t.
4. w przypadku istniejącej zabudowy mieszkaniowej i gospodarczej na tym terenie dopuszcza się rozbiórkę, rozbudowę, modernizację lub adaptację nie wpływającą na zmianę przeznaczenia terenu.
5. wysokość projektowanych budynków gospodarczych, garażowych, usługowych określa się na jedną kondygnację; maksymalna wysokość tych budynków w kalenicy dachu wynosi 4.0m, dach dwuspadowy lub wielospadowy o nachyleniu połaci 15 - 45 .
6. maksymalna łączna powierzchnia zabudowy budynków gospodarczych, garażowych, usługowych wolnostojących wynosi 70 m².
7. plan ustala obowiązek zachowania powierzchni biologicznej czynnej na poziomie min. 50 % powierzchni ogólnej działki.
8. maksymalna powierzchnia zabudowy dla poszczególnych działek wynosi 30 % powierzchni ogólnej działki.
9. dopuszcza się użytkowanie parterów budynków mieszkalnych jako części usługowych - usługi nieuciążliwe,
10. w przypadku użytkowania obiektów jako obiekty usługowe należy zapewnić min. 1 miejsce postojowe na każde 40m² powierzchni usługowej na terenie działki .
14. plan ustala, ze funkcja usługowa może powstać i być użytkowana jedynie jako funkcja uzupełniająca w stosunku do funkcji mieszkaniowej,
15. dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenów do czasu ich zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem określonym niniejszą Uchwałą.
14. przez tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o symbolu 6MN i 7MN przebiegają linie energetyczne 15 KV, w korytarzu oddziaływania obowiązują ustalenia par. 15 ust. 5
16. na terenach o symbolach 5MN, 2MN, zlokalizowano projektowane stacje transformatorowe SN/NN.
17. W obszarze o symbolu 5MN w terenach obniżeń (zadolenia) należy przeprowadzić szczegółowe badania geologiczne w zakresie możliwości posadowienia budynków.
18. fragmenty terenów o symbolach 2MN, 5MN, 6MN, 7MN są częściowo zdrenowane (wg załącznika graficznego), dla obszarów tych obowiązują ustalenia zawarte w 8 ust. 8 niniejszej Uchwały.

Teren o symbolu R, ZL
Przeznaczenie terenu - tereny rolnicze i tereny lasów.
Zasady i warunki zagospodarowania:
Plan ustala:
- zakaz realizacji obiektów nie związanych z prowadzeniem gospodarstwa rolnego i gospodarki leśnej,
- dopuszcza się zalesianie gruntów niskich - V, VI klas bonitacyjnych,
- prowadzenie gospodarki rolnej i leśnej wg. przepisów szczególnych
- dopuszcza się adaptację istniejących siedlisk rolniczych,
- dopuszcza się zachowanie, rozbudowę i budowę budynków służących do prowadzenia działalności rolniczej i ogrodniczej w ramach istniejących siedlisk rolniczych w tym zabudowy mieszkaniowej,
- dopuszcza się lokalizację nowych siedlisk rolniczych w gospodarstwach rolnych o powierzchni powyżej 1 ha,
- w nowo powstałych siedliskach rolniczych dopuszcza się lokalizację budynków produkcyjnych, mieszkalnych i gospodarczych służących prowadzeniu gospodarstwa rolnego, z niezbędną infrastrukturą techniczną,
- wysokość projektowanych budynków mieszkalnych określa się na max. 3 kondygnacje (w tym poddasze użytkowe i podpiwniczenie) lub max. 2 kondygnacje ( w tym poddasze użytkowe), dach budynków mieszkalnych dwuspadowy lub wielospadowy o nachyleniu połaci 15 - 45 , wysokość posadowienia parteru budynków mieszkalnych , w przypadku podpiwniczenia wynosi max. 1,4 m.n.p.t., a w przypadku jego braku max. 0.8 m. n.p.t.
- maksymalna wysokość projektowanych budynków gospodarczych w kalenicy dachu wynosi 8m,
- maksymalna wysokość budynków garażowych, w kalenicy dachu wynosi 5.0m, dach budynków gospodarczych i garażowych dwuspadowy lub wielospadowy o nachyleniu połaci 15 -45
- maksymalna łączna powierzchnia zabudowy budynków gospodarczych, garażowych, wolnostojących wynosi 100 m² .
- plan ustala obowiązek zachowania powierzchni biologicznej czynnej na poziomie min. 50 % powierzchni ogólnej działki.
- plan ustala szerokość dojazdów gospodarczych na min. 5m.
- maksymalna powierzchnia zabudowy dla poszczególnych działek wynosi 30 % powierzchni ogólnej działki.
Plan ustala:
- zakaz realizacji obiektów nie związanych z prowadzeniem gospodarstwa rolnego i gospodarki leśnej,
- dopuszcza się zalesianie gruntów niskich - V, VI klas bonitacyjnych,